Réduisez vos impôts, récupérez la TVA, percevez des revenus défiscalisés grâce au régime de la Location Meublée. Et découvrez une résidence Seniors en centre-ville à proximité de Lille, offrant toutes les garanties d’un investissement pérenne et performant !
Lille Métropole
Située au coeur du triangle Londres – Paris – Bruxelles, dans la région Nord Pas-de-Calais, Lille Métropole regroupe plus de 1 million d’habitants. Valorisée par un réseau de transport dense, la métropole se positionne en 4ème agglomération par sa taille après Paris, Lyon et Marseille.
Bâtie sur des piliers économiques forts, la région est au coeur du 1er bassin de consommation européen. Par son ouverture internationale et son pôle de Recherche & Développement, Lille Métropole est aujourd’hui compétitive et attractive.
Notre article sur l’investissement à Lille
Lille, entre culture et bien-vivre
labellisée “Ville d’Art et d’Histoire” et nommée “Capitale européenne de la culture”en 2004, Lille séduit chaque année près d’un million de touristes. Des sites remarquables issus de son riche passé lui confèrent un caractère unique : la Citadelle, l’Hôtel de Ville et son beffroi, la Grand-Place ou encore le palais des Beaux-Arts, 2ème musée de France. La ville colorée est également connue pour son esprit chaleureux et ses évènements comme la Grande Braderie ou le marché de Noël, et pour ses espaces naturels en particulier le Parc de la Citadelle.
Entre Villeneuve d’Ascq et Croix, Hem, plébiscitée pour sa qualité de vie
Située à 15km de lille, entre Croix et Villeneuve d’Ascq et à 5 km de la belgique, Hem bénéficie du dynamisme et de l’attractivité de la métropole : architecture, équipements sportifs et culturels, musées, festivités…
Entre ville et campagne, Hem est aussi une petite ville authentique qui a su préserver son décor typique. Côté ville, elle dispose de nombreux commerces et services et d’une vingtaine d’associations dédiées aux seniors. Côté campagne, le Jardin des Perspectives, le Lac du Héron et de nombreux chemins piétonniers constituent un cadre idéal pour les ballades.
La Résidence Louis Aragon à Hem
La nouvelle résidence avec services pour seniors, Louis Aragon, s’installe à 200 mètres de la Place de Hem et du marché, dans le nouveau coeur de ville. Il regroupe 1000m2 de commerces, une vaste place publique, un important parc urbain de 5 hectares, une salle de sport et une salle polyvalente à vocation culturelle.
Composée de deux bâtiments de trois étages, la résidence Louis Aragon propose 98 appartements du studio au 3 pièces, avec parkings. Un large parvis devant l’entrée et une façade en briques rouges créent un ensemble convivial parfaitement intégré au style de la ville. Tous les logements profitent d’un balcon.
installés dans le passage vitré, le restaurant et les salons de loisirs s’ouvrent sur un agréable jardin paysager.
Des services adaptés
– Accueil, réception
– Petit-déjeuner
– Restaurant chaleureux et convivial
– Fourniture du linge de maison, ménage
– Espace balnéothérapie
– Espaces communs de grande qualité, salon, bibliothèque, coins lecture, musique, TV, internet …
– Service d’aide à la personne : assistance administrative, entretien du linge, livraison à domicile
Un personnel qualifié
– animations quotidiennes
– encadrement discret et compétent qui assure la sécurité de tous 24h/24 7J/7
– Personnel formé à tous les savoir-faire nécessaires aux seniors
Un investissement locatif à forte valeur ajoutée
Les avantages du bail commercial du groupe réside Etudes
Vos revenus sont garantis et indexés
Vous signez un bail commercial avec le groupe Réside Etudes qui définit précisément vos revenus locatifs garantis. Il sont indexés sur l’indice de référence des Loyers (IRL) et évoluent chaque année.
Vous percevez régulièrement vos revenus
C’est un engagement du groupe Réside études. Ainsi vous pouvez couvrir en grande partie et sans surprise vos mensualités de remboursement de crédit, dans le cas où vous faites votre acquisition avec un prêt bancaire.
Vos charges d’entretien sont payées par le Groupe réside Etudes
pendant toute la durée du bail, votre bien est entretenu à leurs frais. Le Groupe Réside Etudes paie les charges incombant habituellement au propriétaire.
Les avantages du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
Vous bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel
en louant un ou plusieurs logements meublés en optant pour le statut des BIC, vous êtes considéré au regard de l’administration fiscale comme loueur en meublé
Vous déduisez les amortissements et les charges
En tant que propriétaire investisseur, vous bénéficiez de la possibilité d’amortir le montant de votre investissement immobilier et mobilier. Vous pouvez ainsi déduire, à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l’exploitation de votre bien.
Vous récupérez la TVA
en tant qu’investisseur particulier qui réalise son acquisition dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée, gérée par un exploitant professionnel comme le Groupe Réside études, vous bénéficiez du remboursement de la TVA, lié au montant de votre investissement.
L’option Censi-bouvard
Cette fiscale vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu’à 33 000 euros, équivalente à 11% du montant de votre investissement immobilier plafonné à 300 000 euros. Dans ce cadre-là, la déduction du montant des amortissements est supprimée.
Plus de détails sur la fiscalité ici
Les chiffres clés
Rentabilité : 4,25% HT/HT
Studio à partir de 103 700 € TTC mobilier et parking inclus
2 pièces à partir de 133 300 € TTC mobilier et parking inclus
3 pièces à partir de 183 300 € TTC mobilier et parking inclus
livraison troisième trimestre 2017
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