Régime prisé par les investisseurs qui recherchent du revenu complémentaire en toute tranquillité, le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ne connait pas la crise et offre une réponse adaptée à ceux qui souhaitent préparer et sécuriser leur avenir.
1) une offre diversifiée et pertinente
Visant la mise en location d’un logement dans une résidence-Services, le LMNP couvre les segments du logement sur lesquels la demande est la plus tendue, à savoir :
– Les résidences pour étudiants
Situées sur les Campus, ou dans les centre-villes, ce sont souvent des ensemble immobiliers de 60 à 80 logements meublés, offrant des studios de 18 à 25m2, des T1bis de 30m2, et des parties communes conviviales (salle de petits déjeuners, accueil, espaces de travail, salles de sports …). Des services d’accueil, de lingerie, ménage, petits déjeuners, sont proposés aux étudiants qui résident dans ces logements.
– Les résidences de Tourisme
Classées 3* ou 4*, mer, montagne ou Campagne, les Résidences de tourisme offrent des logements adaptés à la demande touristique internationale. La France est la première destination touristique mondiale, et les touristes recherchent un certain niveau de prestations et de services. Logement meublé avec toutes les commodités, parties communes de services (accueil, restaurant, petit déjeuner, salles de réunion..) et de loisirs (Piscine, spa, hammam, sauna, jacuzzi, salle de fitness, terrains de sport…) et emplacements choisis, elles offrent la particularité de pouvoir être utilisées par leur propriétaire, quelques semaines dans l’année.
– Les résidences Seniors
Le vieillissement de la population, et la modification des modes de vie des familles engendrent un accroissement rapide de la demande pour ces résidences placées en centre-villes de grandes agglomérations, mettant à disposition des nouveaux retraités un logement adapté leur permettant de profiter pleinement de la vie, sereinement et en toute sécurité. Services adaptés, restauration, ménage, accueil et gardiennage, lingerie, véhicule de courtoisie avec chauffeur, animations et loisirs à la carte… ces résidences offrent un cadre de vie prisé par une population de plus en plus nombreuse.
– Les EHPAD
Le vieillissement et la perte d’autonomie sont un enjeu majeur du 21ème siècle pour notre société. les Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD) sont une réponse structurelle pour les personnes qui ne peuvent plus vivre de façon autonome, et qui ont besoin d’une prise en charge forte. Avec une moyenne d’âge de 86 ans et un taux d’occupation moyen de 97%, les maisons de retraite médicalisées rencontrent une demande qui ne cesse d’augmenter, et qui continuera d’évoluer dans les cinquante prochaines années.
2) Une location facilitée
Pas de problème de recherche de locataire, pas d’état des lieux, pas de gestion liée à la dégradation éventuelle du logement ou à l’entretien de l’immeuble, le LMNP offre une gestion locative grandement facilitée par le bail commercial. En effet, l’établissement est géré par un professionnel, et c’est lui qui vous loue le logement et vous paie les loyers. Dans ce bail d’une durée de 9 à 12 ans, il est également prévu que les frais d’entretien et de réparation de l’immeuble sont à la charge de ce gestionnaire. Avec des rentabilités locatives de l’ordre de 4% (voire plus), des loyers indexés régulièrement revalorisés, et des charges faibles et maitrisées, le lmnp permet un véritable complément de revenus.
3) Une fiscalité très avantageuse
– Des loyers défiscalisés
Avec la possibilité d’amortir jusqu’à 90% de la valeur d’acquisition de l’immeuble, le LMNP offre la possibilité de percevoir des loyers largement défiscalisés, pendant 25 à 30 ans.
– La récupération de TVA
Le statut fiscal du LMNP permet de récupérer la TVA (20% du prix HT) sur votre acquisition, dans les trois à six mois qui suivent la livraison de la résidence.
– La possibilité d’opter pour une réduction d’impôt
L’amendement Censi-Bouvard offre la possibilité pour les investissements neufs d’opter pour une réduction d’impôts de 11% de la valeur de l’investissement sur 9 ans, sous certaines conditions.
– Une fiscalité récurrente pour une revente facilitée
Le LMNP permet ce que n’offre aucune autre loi de défiscalisation : offrir à la personne qui rachète le bien de bénéficier à son tour des amortissements comptables et donc de défiscaliser les revenus tirés du logement.
Si vous souhaitez plus d’informations pour savoir comment investir en LMNP, contactez-nous