EHPAD sur la Côte d’Azur : un investissement sécurisé et rentable !

EHPAD sur la Côte d’Azur : un investissement sécurisé et rentable !

La résidence Ehpad « Notre Dame de Paracol » est une résidence médicalisée pour personnes âgées  en Provence Alpes Côte d’Azur à Brignoles , terre provençale connue dans le monde pour son climat et sa douceur de vivre. La Résidence est gérée par le groupe  Domidep, un acteur dès plus sérieux dans le top 10 des meilleurs exploitants Français.

83 VAR

La Provence Alpes Côte d’Azur, Le Var : la région et le département faisant partis des secteurs démographiques les plus âgés de France

Le vieillissement de la population française conduira dans les années à venir à une augmentation du nombre de personnes âgées dépendantes. Ainsi, en supposant une stabilité de la durée de vie moyenne en dépendance, 1 200 000 personnes seront dépendantes en 2040, contre 800 000 actuellement. La population des 75 ans et plus sera ainsi multipliée par 2,5 entre 2000 et 2040,

Selon le scénario central de projection, la population de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur se situerait en 2040 aux alentours de 5 589 000 habitants, soit 725 000 habitants de plus qu’en 2007. L’arrivée aux grands âges des générations issues du baby-boom modifiera profondément la pyramide des âges, en Provence-Alpes-Côte d’Azur comme partout en France. Entre 2007 et 2040, le nombre de personnes âgées de 60 ans ou plus augmenterait dans la région de 57 %.  Cela représenterait 688 000 personnes de 60 ans ou plus supplémentaires en 2040, dont près de la moitié (328 000) auraient 80 ans ou plus. Cette population de personnes très âgées doublerait ainsi entre 2007 et 2040. Ce vieillissement marqué constitue dès aujourd’hui un enjeu majeur pour les politiques publiques.

Malgré le désir de la personne âgée de demeurer à domicile, des événements peuvent survenir, tel le décès du conjoint ou la nécessité de bénéficier d’un environnement médicalisé, qui l’oblige à intégrer un établissement. La résidence “Notre Dame de Paracol” répond parfaitement aux besoins de ces personnes qui ont besoin d’être aidées dans leur vie quotidienne.

La résidence son environnement : Le pays provençal pour décor

Située en Pays de la Provence verte, Brignoles jolie ville provençale est la « capitale du Centre Var » après avoir été la cité des Comtes de Provence. Brignoles jouit d’une bonne position stratégique, la ville étant desservie par deux axes majeurs, l’autoroute A8 (sortie no 35) et la route nationale 7. La ville est située à moins d’une heure de route de Marseille (66 km), Saint Tropez (65km), Aix-en-Provence (57 km), Toulon (48 km).
En 2009, la commune comptait 16 466 habitants +2,8 en 10ans, le nombre de personnes de 65 ans et plus étant 2.813.

La résidence :

Cet EHPAD privé est installé sur la commune de Val, au nord de Brignoles. Son environnement est agréable, paisible, verdoyant, son bâtiment neuf (ouvert en 2009), son décor soigné, harmonieux. La résidence, dont l’architecture est conçue en étoile, est composée de bâtiments d’une superficie totale de 5 200 m2 sur un terrain de 1,8 ha arboré.
De grandes terrasses et salons de vie climatisés permettent aux résidents de profiter de la vue du parc tout en étant installés confortablement.

Ses chambres toutes individuelles sont confortables, équipées aux dernières normes de sécurité. Les lieux de vie nombreux et lumineux.
La résidence reçoit dans d’excellentes conditions des résidents de toutes dépendances y compris les personnes désorientées dans son unité protégée dédiée à la pathologie d’Alzheimer.
Sa restauration est préparée sur place par un chef de cuisine, servie à l’assiette.

Les animations sont quotidiennes, variées, ses sorties fréquentes aux beaux jours. Enfin un office religieux est célébré toutes les semaines dans sa chapelle. Son tarif est maîtrisé et largement justifié par la qualité des prestations offertes.

Le centre hospitalier de Brignoles Jean Marcel est à quelques minutes. Une société d’ambulance privée n’est qu’à quelques centaines de mètres de l’établissement Notre Dame de Paracol.

Les prestations de la résidence :
– Climatisation des pièces de vie
– Salons de détente
– Bibliothèque
– Balnéo
– Salon de coiffure
– Soins esthétique-pédicure
Quelques chiffres :
Ouverture de la résidence : 2009
Nombre de lits : 81
Surface :  18 m2 à 27m2
Unité Alzheimer : oui
Ratio loyer/CA : 15% (très bon)
Tarifs journalier
Chambre individuelle 76,9 €
Chambre double 70,8 €
Point Exploitant : Classé comme l’un des meilleurs exploitants du marché

Créé en 1989 par Dominique Pellé,  Domidep est aujourd’hui l’un des principaux acteurs du secteur médico-social privé en France. Poids lourd du secteur médico-social privé, Domidep gère 35 maisons de retraite à travers la France. Lors de la réorganisation de son capital, l’année 2013 a été marquée par l’entrée de PREDICA (filiale assurance-vie du Crédit Agricole) au capital de DOMIDEP, lui permettant d’accompagner sa forte croissance. . Une belle opération menée de concert par les différentes équipes de la Caisse régionale Centre-Est.

Dans le cadre de son externalisation des murs vers des investisseurs privés et institutionnels, la vocation de Domidep est de ne pas générer de marge immobilière au profit de la mise en place d’un loyer ultra compétitif de façon à permettre aux structures d’exploitation de supporter un loyer sur CA le plus proche possible de 13 % pour une résidence neuve:
100 % des parties communes appartiennent aux copropriétaires.
Garantie de DOMIDEP sur les baux LT 11 ans et 9 mois
Ceci est le gage pour l’investisseur d’une pérennité à long terme de son acquisition.

Les points forts :
Une résidence de qualité et récente
Très bon entretien de l’immobilier
Un établissement accueillant
Une unité Alzheimer
Une résidence conforme aux normes actuelles
Article 605, 606, remises aux normes à la charge de l’exploitant
Un très bon taux d’occupation
Un bail long – Domidep (maison mère) est caution des loyers.
Les points clés :
Ville : Le Val-Brignoles
Gestionnaire : Domidep
Bail : 11ans et 9 mois
Domidep (maison mère) est caution des loyers
Charges de copropriétés : 130€/an
Taxes foncières : NC (en cours)

Si vous souhaitez plus d’informations pour savoir comment investir en EHPAD, contactez-nous

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