Déficit foncier à Antibes, investissez sur la Côte d’Azur !

Déficit foncier à Antibes, investissez sur la Côte d’Azur !

Investir en déficit foncier, c’est vous permettre de bénéficier immédiatement d’avantages fiscaux importants liés à une opération de restauration immobilière. Les opérations de Déficit Foncier sont rares, et la difficulté réside souvent dans la capacité à trouver un emplacement de qualité, garantissant une location sans difficulté, et une revente facilitée.

Antibes, deuxième ville des Alpes-Maritimes, occupe une situation stratégique sur le littoral méditerranéen, entre Nice et Cannes.

 

 

Son activité économique connait un nouvel essor :

  • Technopole Sophia Antipolis, référence mondiale en matière d’innovation. 1ère technopole européenne, plus de 36 000 emplois, 2300 entreprises, 5 000 étudiants, 4 000 chercheurs
  • Secteur touristique florissant : plus de 1 million de visiteurs attirés chaque année par la convivialité provençale et les 23km de côtes avec plages de sable fin
  • Dynamise des activités nautiques et portuaires avec le rayonnement international du port de plaisance Vauban.

Antibes, un pôle d’excellence intellectuelle et culturelle

  • université de Nice Sophia Antipolis à 35min en TER, reconnue au niveau international et accueillant près de 30 000 étudiants
  • SKEMA Business School, implantée sur ls site de Sophia Antipolis : 6 école mondiale pour son programme en finance
  • Cité de l’art moderne, à l’image du Jazz à Juan, 1er festival de jazz européen
  • Patrimoine architectural et naturel remarquable : Cap d’Anobies, remparts Vauban, Fort Carré, phare de la Garoupe, Chemin des Contrebandiers…

Antibes, des Projets Urbains ambitieux

  • Poursuite du programme de renouvellement urbain en coeur de ville
  • Déploiement du réseau de bus à haut niveau de service, sur l’agglomération de Sophia Antipolis
  • 5,7 millions d’euros octroyés par le département pour le financement de grands projets culturels et sportifs sur la commune : Modernisation du stade nautique, reconstruction d’une base nautique, réalisation d’un conservatoire de musique et d’art dramatique…

Une situation exceptionnelle en coeur de ville

  • Au coeur du centre historique, en bordure de la place Nationale et face au musée Peynet et au Théatre de la Marguerite
  • Dans l’espace piétonnier, à quelques pas des restaurants, commerces et services utiles au quotidien, et à 300m de la mairie
  • A 450 de la plage de la Gravette et à 500m du port e plaisance Vauban et de son célèbre Quai des Milliardaires
  • à 5 min à pied de la place Général de gaulle où circulent les principales lignes de bus de l’agglomération

Les atouts patrimoniaux et architecturaux

  • Bâtisse d’architecture traditionnelle construite entre 180 et 1930
  • Façades enduites avec soubassement en pierre de taille
  • Volets persiennes et toiture en tuile Canal, caractéristiques de la région
  • Eléments architecturaux remarquables : sols en tomettes de terre cuite, cheminées en marbre, boiseries, plafonds moulurés…
  • bel escalier dit “à la provençale” avec son sol en tomettes et son garde-corps métallique

 Le Déficit Foncier

Un mécanisme de déduction sans plafonnement des revenus fonciers avec possibilité de report du déficit jusqu’à 10 années

L’articles 156-1-3° du Code Général des Impôts permet aux propriétaires de bien à usage d’habitation destiné à la location nue, de déduire sans plafonnement de leurs revenus fonciers le Déficit Foncier généré par le paiement de dépenses de réparation, d’entretien et d’amélioration réalisées sur le bien.

Le surplus de Déficit foncier éventuellement constaté s’imputera sur le revenus global dans la limite annuelle de 10700 €

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