Investissez dans la ville la plus prometteuse du Nord, et bénéficiez des politiques urbaines ambitieuses de la ville pour dynamiser son centre. Positionnez vous dès maintenant pour répondre à une demande locative qui ne cesse d’augmenter et profitez du levier fiscal du déficit foncier !
Valenciennes, Porte du Nord
Situé dans un carrefour stratégique au nord de la France, entre Paris et Lille. Porte d’accès pour la Belgique et le Luxembourg, Valenciennes est sans conteste la ville bénéficiant de la meilleure situation géographique dans le Nord de la France.
Profitant de sa position multimodale et des liaisons multiples avec la Belgique, le Royaume-Uni, les Pays-Bas et l’Allemagne, Valenciennes jouit en plus d’une renommée européenne grâce à son bassin industriel dynamique. La ville bénéficie d’infrastructures de communication permettant de rallier les plus grandes métropoles européennes du Nord :
- Paris via l’A23
- Paris via le TGV
- Lille en 30 minutes en voiture ( A23 ), ou en TER.
- Bruxelles en 1H via l’A2.
- Londres en moins de 2H.
- Les Pays-Bas en 2h en voiture.
- Le Luxembourg en 2h en voiture.
Sa situation géographique avec Lille et la Belgique, mais également de Paris, offre une proximité avec les aéroports internationaux :
- Aéroport Lille Lesquin en 25 minutes
- Aéroport de Charleroi en 1h20
- Aéroport de Bruxelles en 1h
- Aéroport de Paris Roissy Charles de Gaulle en 1h45
A cela, Valenciennes ajoute un port relié aux grands ports de la Mer du Nord à son arsenal de communication. L’ouverture prochaine du Canal Seine Nord ajoutera plus de possibilités à Valenciennes et à ses infrastructures logistiques.
Valenciennes, « l’Athènes du Nord »
Ville au passée culturel riche, la politique d’urbanisation souffle un vent de modernisme sur la ville. Comme la plupart des grandes villes de France, Valenciennes peut se vanter d’avoir une histoire riche d’un patrimoine culturel, industriel et artistique riche.
- Une aire urbaine de 399 677 habitants.
- Comprenant 12 000 étudiants.
- De nombreuses zones de commerces et commerciales attractives.
- Des équipements de santé performants.
- Le Musée des Beaux-Arts, le Phénix Scène Nationale, le Casino de Saint Armand Les Eaux, les cinémas, etc…
- Des clubs sportifs (Valenciennes FC en Ligue 2, un parcours de golf, une patinoire, etc.)
- Une proximité avec la nature (parc naturel Scarpe Escaut, port de plaisance)
- La proximité avec la Côte d’Opale, la Belgique, les Pays-Bas pour les week-ends.
La situation de l’immeuble en hyper-centre de Valenciennes
Le programme, situé en plein coeur du centre-ville de Valenciennes, surfe sur les services et commerces situés à la proximité immédiate de l’immeuble. Son emplacement conviendra aussi bien à des étudiants qu’à des familles ou des jeunes actifs.
Situé en face de l’hôtel de Ville de Valenciennes, le programme propose, par son emplacement l’accès à toutes les commodités :
- L’arrêt de Tramway « Hotel de Ville » au pied de l’immeuble
- La Place d’Armes, ses commerces, ses lieux de détente, à 50 m du programme
- Le Cinéma de l’Arsenal à 5 minutes à pied
- La Gare SNCF à 2 arrêts de tramway
- A 15 minutes en tramway du campus universitaire du Mont Houy
- A 13 minutes à pied du campus « Les tertiales »
- Commerces à quelques pas : Monoprix, boulangerie, etc.
- Offre scolaire complète à proximité
Des Prestations de standing au service du confort des locataires
Nous vous proposons une restauration complète d’immeuble d’habitation développant une surface totale de 420 m2 du 1er étage au 3ème.
Le projet a permis de valoriser les beaux volumes offerts par l’immeuble, tout en modernisant les espaces :
- La création de vastes espaces de vie, aménagés avec harmonie.
- Performance énergétique aux normes les plus récentes.
- Placards dans l’entrée.
- Salles de bains aménagées.
- Cuisines entièrement équipées.
- Accès aux appartements entièrement sécurisé.
Les espaces communs et extérieurs bénéficieront également d’une restauration complète, le ravalement de la façade, la révision de la toiture sont au programme. Les opérations de restauration sont entrepris afin d’offrir le maximum de confort aux occupants, en se souciant du détail apporté dans chaque finition, de la pose du parquet à la peinture.
Déduction sans plafonnement des revenus fonciers avec possibilité de report du déficit jusqu’à 10 années
L’article 31-I-1 du Code Général des Impôts permet aux propriétaires de biens à usage d’habitation destinés à la location nue, de déduire sans plafonnement de leurs revenus fonciers le déficit foncier généré par le paiement de dépenses de réparation, d’entretien et d’amélioration réalisées sur leurs biens.
Le surplus de déficit foncier éventuellement constaté s’imputera sur le revenu global dans la limite de 10 700 euros. Enfin, le solde sera reportable pendant 10 années et déductible des bénéfices fonciers ultérieurs.
Les loyers sont libres, et les ressources des locataires ne sont pas plafonnées.
Pour en profiter maintenant, contactez-nous