Le Plafonnement des Loyers en Loi Duflot
Les investissements en Loi Duflot sont soumis au plafonnement des loyers, différent selon la zone géographique dans laquelle se trouve la commune dans laquelle vous avez investi.
Ainsi, en 2014, les plafonds sont les suivants :
Zone Abis : 16,72€/m2
Zone A : 12,42€/m2
Zone B1 :10,00€/m2
Zone B2 :8,69€/m2
Lille, ainsi que les communes de la Métropole Lilloise, se trouvaient en zone B1, et souffraient ainsi d’un plafonnement excessif, puisque l’objectif de la loi DUFLOT de positionner les loyers 15% sous les prix de marchés était largement dépassé par ce plafonnement qui pénalisait la rentabilité des opérations.
Une modification de zonage favorable !
L’arrêté ministériel du 1er aout 2014 qui modifie le zonage a permis à Lille, mais aussi aux communes de la Métropole lilloise que sont :
– Loos
– La Madeleine
– Marcq-En-Baroeul
– Saint-André-Lez-Lille
– Wasquehal
De passer en Zone A, et donc de voir les plafonds de loyer passer de 10 euros/m2 à 12,42 euros/m2
Concrètement, pour l’achat d’un T2 de 49m2 + 11m2 de Terrasse au premier étage, exposition Sud, avec un parking : 178 000 euros (voir notre article http://www.selfimo.com/investissez-en-duflot-au-coeur-dune-capitale-europeenne/ )
Le loyer en zone B1 est de 571,50 euros par mois (après prise en compte de 50% de la surface et pondération du loyer selon la loi : 0,7 +19/S) soit 6 858 euros par an, soit une rentabilité locative de 3,85%
Le loyer en zone A sera de 710,73 euros par mois soit 8529 euros par an, soit une rentabilité locative de 4,79%