L’hôtel d’Avelin, Monument historique à Lille : neutralisez vos impôts

L’hôtel d’Avelin, Monument historique à Lille : neutralisez vos impôts

Investissez la totalité de vos impôts dans la restauration du patrimoine historique et bénéficiez d’un emplacement exceptionnel et de prestations immobilières de haut standing ! L’Hôtel d’Avelin est un investissement d’exception pour les investisseurs les plus exigeants.

Panorama avelin MH

Hotel d’Avelin : portail monumental sur cour d’honneur pavée

Un programme de prestige

– 2000 m2

– 21 appartements du T1 au T6

– Création d’un espace culturel

– parkings en sous-sol, caves

– L’emplacement de l’immeuble, son architecture remarquable, la rénovation de qualité, des prestations haut-de-gamme et le dynamisme du marché locatif du Vieux-Lille sont les garanties d’un placement pertinent

– Livraison prévisionnelle : 3ème trimestre 2017

– Une fiscalité “Monuments Historiques” sous réserve d’obtention de l’agrément fiscal de division

un emplacement privilégié

Avelin 21

Situé au coeur de l’Hyper-centre ville de Lille, l’Hotel d’Avelin présente tous les atouts d’un emplacement locatif très recherché :

– à Deux pas des gares,

– Idéalement placé entre l’hyper-centre et le Vieux-Lille

– à moins de 400m du Théatre, de la Grand’Place

Capture d’écran 2015-09-01 à 06.26.53

Avelin 24

Des ouvrages à forte technicité et savoir-faire

• concomitamment à l’opération de restauration de l’ensemble immobilier existant, à l’arrière du jardin, il sera mis en œuvre l’aménagement d’un parking souterrain de 50 places sur 2 niveaux de sous-sols sous un petit immeuble à construire de neuf appartements sur trois niveaux.

• Restauration de la cour pavée. Mise en valeur du jardin à la française.

IMG_1645

hotel d’Avelin : Façade sur jardin

• Restauration des façades en pierre de taille. Remplacement en recherche des pierres malades. hourdage au mortier de chaux. Reprise des linteaux. Mise en place de protections en zinc quartz sur les éléments saillants (bandeaux, entablements, cordons formant appui). Application d’une patine d’harmonisation sur les parements en pierre et les enduits.

• Réfection des caissons de chéneaux en bois avec mains-courantes moulurées.

• Réfection de l’ensemble des couvertures : couverture en zinc pigmenté ton «vert de gris» à tasseaux d’aspect similaire au cuivre patiné. Remplacement des toitures-terrasses situées sur les colonnades de la cour d’honneur et du porche par des couvertures en zinc quartz. Pose de descentes d’eau pluviale en zinc quartz.

• Restauration et remplacement des châssis dans les règles de l’art. façon de châssis isolants à croisée et imposte, petits bois et verres respectant les proportions des châssis de la fin du XVIIIe siècle pour une cohérence visuelle et architecturale sur l’ensemble de l’immeuble.

• Restauration du portail monumental avec motorisation et entrée sous contrôle d’accès

Avelin 2 Avelin 7 Avelin 10 Avelin 17

• Restauration des éléments existants de décors patrimoniaux : cheminées et dallage en marbre, plafonds peints, planchers en chêne, granito, pavement en mosaïques, menuiseries décoratives, ouvrages en fer forgé décoratifs…

• Aménagement des espaces et installation de deux ascenseurs assurant le confort des habitants

Des prestations de qualité

• Accès sécurisé par visiophone
• Teinte des murs sélectionnée par un architecte coloriste en

adéquation avec les éléments décoratifs patrimoniaux

• Salles de bain équipées en prestations soignées et qualitatives avec vasque, baignoire, douche, sèche-serviettes, miroir, porte en verre transparent…

• cuisines aménagées en prestation de qualité avec mobilier et plans de travail raffinés, plaque à induction et hotte design

• Portes palières moulurées et sécurisées (serrure 3 points)

• Placards sur mesure et équipés

• Radiateurs contemporains, radiateurs anciens en fonte selon les localisations

• Isolation phonique et thermique (selon prescriptions ABf)

Avelin 12

Une fiscalité avantageuse, sans plafonnement

Le Monument historique : sous réserve d’obtention d’un agrément fiscal de division d’immeuble

• 100% des travaux et intérêts d’emprunt imputables sur le revenu global

• Impact fiscal sur la TMI par réduction de l’assiette de revenus imposables

    • Obligation de location pendant 3 ans
    • Délais de détention de 15 ans
    • non soumis au plafonnement global des niches fiscales

Le déficit foncier de droit commun

• 100% des travaux et intérêts d’emprunt imputables sur le revenu global dans la limite annuelle de 10.700 euros (report sur les revenus fonciers des 10 années suivantes)

      • Intérêts des emprunts imputables sur les revenus fonciers
      • Engagement de location de 3 ans
      • Pas d’obligation de détention

Pour plus d’informations, contactez-nous au 06 58 00 74 42

Laisser un commentaire