Découvrez une opération immobilière offrant de multiples atouts, à la fois sur le plan fiscal comme sur l’aspect patrimonial :
– elle vous permet de bénéficier du régime fiscal très privilégié des Monuments Historiques, et donc de réduire votre revenu imposable, sans limitation de montant
– Vous vous constituez un patrimoine solide en investissant dans la restauration d’un immeuble historique réalisée dans les règles de l’art
– Vous investissez sur un emplacement de premier ordre, dans le coeur de ville d’Arras, deuxième pôle administratif du Nord Pas de Calais et la troisième ville du département, sur un bassin d’habitation de plus de 100 000 habitants
– Vous bénéficiez d’une réelle sécurité de rendement grâce à un bail commercial de 9 ans et 3 mois avec un locataire unique offrant une gestion sans souci
Arras, Ville d’Art et d’Histoire
Labellisée Ville d’Art et d’Histoire, Arras a su harmonieusement mêler à son prestige d’antan, l’éclat de la modernité. Riche d’un passé militaire remarquable et soucieuse de préserver ce patrimoine unique, la ville a conduit de multiples aménagements structurants qui ont offert un nouveau visage à la cité artésienne et contribué à son charme, son dynamisme et son attractivité actuelle.
2e pôle administratif du Nord Pas-de- Calais, troisième ville la plus peuplée du département après Calais et Boulogne- sur-Mer, Arras compte 43 000 habitants et son agglomération, 102 000. Riche d’un patrimoine historique et culturel dense, Arras compte 225 monuments classés ou inscrits, la plaçant au 7e rang des communes françaises. Cette ville jeune et dynamique est caractérisée par l’âge de sa population dont un tiers a moins de 25 ans, et par ses plus de 10 000 étudiants.
Vitalité économique
Forte de son dynamisme économique, Arras bénéficie d’une vitalité certaine et d’indicateurs de performance remarquables, notamment en termes d’emplois avec un taux de 139 emplois pour 100 actifs, parmi les meilleurs en France. Sa situation géographique, en plein centre du triangle Londres-Bruxelles-Paris, lui offre une forte attractivité, renforcée par une excellente desserte en transport : autoroute, TGV, ou avion. Ouverte sur l’Europe, porte d’entrée du Nord Pas-de-Calais, Arras est aujourd’hui une destination de prédilection pour de grandes entreprises internationales, créatrices d’emplois, avec deux zones d’activité importantes en plein développement, comptant déjà plus de 70 entreprises.
Schramm, le Renouveau d’un lieu d’exception
Emblème de la ville, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO en 2008, la citadelle Vauban est aujourd’hui devenue un quartier à part entière. Au cœur de ce territoire d’Histoire, la caserne Schramm prend une place toute particulière, entre reflet fidèle du passé et symbole d’avenir. À deux minutes de la rue principale commerçante du centre-ville, l’Histoire s’écrit à nouveau au présent.
Âme et caractère
Au gré du chemin qui mène à la citadelle, les Jardins d’Artois révèlent au fur et à mesure leurs nouveaux apparats. En pied d’immeuble, les terrasses privatives et les courettes intérieures viennent rythmer les abords du bâtiment. L’ensemble des façades et couvertures étant inscrites aux Monuments Historiques, les travaux de rénovation sont supervisés par la DRAC (Direction Régionale des Affaires Culturelles) et les ABF (Architectes des Bâtiments de France). Ils privilégient ainsi l’usage de techniques et de matériaux d’origine. Les briques sont fabriquées sur place, les pierres et grès utilisés pour les fondations proviennent de la Meuse et les ardoises, des Ardennes. Les poutres en bois sont issues des forêts d’Hesdin.
une résidence senior Cogedim Club
- À deux minutes du centre-ville
- 101 appartements,
- du T1 au T3
- 4 niveaux avec combles
- Des terrasses privatives en RDC
- 22 places de parking
- Des espaces club
- et une large gamme de services
Cogedim Club® est la marque des résidences seniors du groupe Altarea Cogedim. À la fois promoteur et foncière de renom, le groupe Altarea Cogedim intervient dans tous les métiers de l’immobilier et est présente sur les marchés du commerce (centres commerciaux et e-commerce), du logement (programmes immobiliers et résidences services) mais aussi de surfaces tertiaires (bureaux, hôtels, …). Cogedim Club® représente une nouvelle génération de résidences services pour des seniors autonomes. Qualité architecturale et pérennité des résidences sont toujours au cœur de son développement. De par leur situation en cœur de ville à proximité des commerces et des transports, elles répondent aux attentes des seniors qui souhaitent conserver leur autonomie et indépendance le plus longtemps possible tout en continuant de profiter d’un véritable cadre de vie dans la ville, au coeur de son animation. Ces résidences, modernes et non médicalisées, sont tournées vers le bien-être et le confort de ses habitants grâce à un accueil professionnel exercé avec compétence, et une large gamme de services tels que restauration, services ménagers, animations, aide au déménagement, …
Le gestionnaire : Cogedim Résidences Services
Les résidences Cogedim Club® sont gérées directement par Cogedim Résidences Services qui est l’unique locataire, garantissant ainsi la qualité des services dans la durée. La gestion complète de la résidence est à sa charge, les résidents locataires participent au financement des dépenses courantes de la copropriété. Un bail commercial d’une durée de 9 ans et 3 mois est signé entre Cogedim Résidences Services et ses clients (les investisseurs), garantissant ainsi la perception du loyer par l’investisseur et une gestion sans souci du bien.
L’entretien des résidences et le choix des sous‐traitants sont assurés par Cogedim Résidences Services. La qualité des services est ainsi garantie dans la durée, gage de pérennité de l’investissement.
Pour plus d’informations, contactez-nous au 06 58 00 74 42,
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