Selfimo a sélectionné pour vous une résidence nichée sur les hauteurs de Saint-Denis, en plein coeur du quartier de Sainte-Clotilde, dans un environnement résolument moderne.
1) La situation géographique
La Réunion
Ile paradisiaque, la Réunion a su tirer parti de tous ses atouts. L’exotisme s’associe à la modernité et la sécurité d’une île française. Sa population jeune, ses infrastructures de qualité et sa position stratégique en font le 1er pôle économique de l’océan Indien.
Saint Denis
Avec plus de 145 000 habitants, Saint-Denis, capitale administrative, financière et économique, est la première ville de l’Outre-Mer français. Son influence s’étend sur l’ensemble de l’île, concentrant hommes, activités et nombreux services à la pointe de l’innovation.
Sainte-Clotilde
A seulement 10 minutes de l’hyper-centre de Saint-Denis, Sainte-Clotilde conjugue un accès rapide vers l’aéroport et la proximité de l’ensemble des pôles économiques, administratifs, commerciaux et universitaires de la capitale parfaitement desservis par les transports en commun.
2) La résidence
L’architecture de la résidence d’inspiration contemporaine s’intègre harmonieusement au caractère de l’île, les façades colorées s’inspirent des habitations créoles assurant à l’ensemble une parfaite intégration dans l’environnement. Des jeux d’ouverture et de mise en perspective offrent aux espaces de vie, lumière et confort.
27 appartements du T1 au T4, sur 3 niveaux desservis par ascenseurs.
3) Le promoteur : APAVOU, un acteur reconnu sur le marché
– premier opérateur immobilier sur la zone francophone de l’océan indien avec 5 700 logements, 1900 chambres en hôtellerie, 534 000 m2 en centres commerciaux et tertiaires
– près de 40 années d’expérience dans l’immobilier
– un chiffre d’affaires de 60 millions d’ers en 2012
– A la fois un opérateur immobilier intégré multi-produits (logements, bureaux, hôtels et commerces) et une foncière dont les actifs sont situés à l’Ile de la Réunion et à l’île Maurice.
4) les éléments financiers
Enveloppe d’investissement : Entre 144 000 et 299 000 euros
Surfaces : Entre 38m2 et 94m2
Analyse du prix : à 3000 euros/m2, la résidence offre un positionnement intéressant, puisque le marché se situe, pour des produits neufs équivalents à 3400 euros/m2
Nombre de lots : 27
Type de vente : VEFA
Possibilité d’un bail civil intermédié, offrant une prise en charge à 100% des risques locatifs, grâce à une formule inédite “tout compris” avec bail civil intermédié
5) La Fiscalité
Défiscalisation en PINEL OUTRE MER, soit jusque 32% de la valeur d’acquisition en réduction d’impôt, étalée sur 12 ans.
Livraison de la résidence : 4ème trimestre 2014 – Défiscalisation immédiate.
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