Avec une forte densité de population, un afflux important d’étudiants et de jeunes actifs, et un marché locatif soutenu, Lille offre un potentiel intéressant pour les investisseurs immobiliers. Le mode de vie urbain favorisé par les infrastructures de la Ville, les transports en commun (Metro, Tram, Bus, V’Lille …) font de Lille intra-muros un lieu de villégiature plébiscité et recherché.
Et c’est dans ce contexte favorable que des opérations de rénovation d’immeubles ancien prennent tout le sens.
1) une réponse à la demande
Restaurer un logement à Lille, c’est offrir aux locataires le confort d’un logement neuf, avec une amélioration des performances énergétiques, dans le charme de l’ancien, sur un emplacement privilégié à proximité des commerces, lieux de vie et de loisirs, transports en commun, écoles …
2) une fiscalité avantageuse
investir à Lille en déficit foncier permet :
– d’obtenir des loyers défiscalisés pour une durée qui peut aller jusque 10 ans
– de défiscaliser ses revenus fonciers actuels, sans limitation de montant
– De déduire jusque 10700 euros par an sur votre revenu global
– De réduire votre impôt sur le Revenu, mais également vos cotisations sociales, soit un gain fiscal pouvant aller jusque 56,5% du montant des travaux
3) une rentabilité accrue
Offrir un bien totalement rénové, avec le confort du neuf et le charme de l’ancien permet de valoriser le loyer et de trouver beaucoup plus rapidement votre locataire. Par ailleurs, l’absence de plafonnement de loyer ou de ressources du locataire offre aux investisseurs de profiter pleinement de la rentabilité du marché libre. Les emplacements en centre-ville de Lille permettent ainsi des loyers bien supérieurs.
4) une revente facilitée
Sans engagement de conservation, un investissement en déficit foncier peut être revendu à tout moment, dans la limite d’un délai de 3 ans depuis la dernière imputation de déficit sur les revenus globaux.
Par ailleurs, des emplacements centre-villes dans des immeubles offrant une qualité de prestation proche du neuf sont une vraie garantie de pérennité et de valorisation de votre patrimoine immobilier.
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