L’investissement immobilier Outre-Mer offre les meilleurs résultats en terme de défiscalisation grâce notamment au dispositif Pinel Outre-Mer qui remplace depuis le 1er septembre 2014 le Duflot Outre-Mer et donc de belles perspectives de rendement d’une opération d’investissement. Et les marchés immobiliers, avec de fortes demandes locatives et des populations jeunes et croissantes, affichent de belles perspectives pour les années à venir.
C’est pour cela qu’il vaut mieux suivre quelques conseils – qui pourraient d’ailleurs tout aussi bien se vérifier en Métropole – et se montrer perspicace sur quelques points, comme le choix de l’île et celui de l’emplacement, et l’analyse du tissu économique, des risques climatiques et locatifs, et du marché de la revente.
La Réunion, Très Dynamique
Située dans l’océan Indien, à 800 km à l’est de Madagascar, l’île de La Réunion, au climat tropical, est française depuis 1638. La Réunion et Mayotte sont les seuls départements français de l’hémisphère Sud.
Son environnement, sa forêt tropicale, ses massifs volcaniques et ses plantations de canne à sucre en font une île haute en couleurs.
Les visiteurs ne s’y trompent pas : le tourisme y est en forte expansion depuis plusieurs années. L’île possède de nombreux atouts, comme la multiplicité ethnique de sa population (son histoire est un brassage permanent de peuples), sa faune et sa flore (cocotiers, vanilliers, manguiers, mais également des plantes à parfum comme le vétyver) ou sa situation de pivot au sud-ouest de l’océan Indien.
Ile ultrapériphérique de l’Union Européenne, elle compte une population de 839 500 habitants au 1er janvier 2011. avec une densité de population de 320 habitants par km², la plus forte densité de tout l’outre-Mer. Le PIB annuel est de 14,9 milliard d’euros en 2010, générant le pouvoir d’achat par habitant le plus élevé de tout l’ Océan Indien. La population est particulièrement jeune, 41 % ayant moins de 25 ans.
L’île bénéficie de toutes les infrastructures portuaires, aéroportuaires, routières et de télécommunications de niveau européen, ce qui la place au premier rang dans la zone en matière d’équipement.
L’économie réunionnaise est caractérisée par un secteur primaire dominé par la culture de la canne à sucre, fortement subventionnée, un secteur secondaire dont la principale valeur ajoutée est fournie par l’industrie agroalimentaire, et un secteur tertiaire devenu principal employeur de l’île (services administratifs et marchands).
Les Réunionnais ont constitué une société métissée aux origines multiples : africaines, malgaches, européennes, indiennes, chinoises…
Les deux plus grandes villes de La Réunion sont Saint-Denis (140.733 habitants en 2007, 23e ville de France) et Saint-Paul (101.023 habitants en 2007, 40e ville de France)
Un marché de l’Immobilier exigeant
Les délais de commercialisation des logements sur la Réunion ont diminué en 2012. Si les logements se vendent plus rapidement (en moyenne 16 semaines entre la signature du mandat avec l’agent immobilier et la signature du compromis de vente), cette tendance cache des disparités importantes entre les différentes régions de l’île. L’Est reste stable, le Nord et l’Ouest se démarquent par une forte baisse des délais, alors que ceux-ci augmentent au Sud de l’île.
Le montant moyen des transactions s’établit à 167 500 €, et les ventes supérieures à 300 000 € ne représentent que 10.6% du total. Et ce sont 71.8% des ventes qui se situent sous la barres des 200 000 €. Encore une fois, le montant moyen des transactions est très différent selon les régions, et c’est dans l’Ouest où les transactions sont les plus hautes.
Les vendeurs se trouvent donc confrontés à un marché exigeant, avec une forte volonté d’achat, mais un pouvoir d’achat modéré. Les acquéreurs, quant à eux, se doivent d’être attentifs, car les biens mis en vente dans le cœur du marché, notamment dans le segment inférieur à 200 000 €, ne tardent jamais à trouver preneur.
Marché locatif actif, mais tendu
Avec une durée moyenne de vacance qui baisse de 3.99 semaines à 2.75 semaines, le marché montre des tensions, notamment dans les secteurs Nord et Ouest, pôles économiques et balnéaires de l’île. Il faut en moyenne, à peine plus de 15 jours pour remplacer un locataire partant, et les montants des loyers se tiennent bien.
Bien étudier son investissement Immobilier
Connaître les prix auxquels se font les transactions immobilières et prendre garde au choix de l’emplacement de l’investissement sont des conditions incontournables de la réussite de votre investissement en DUFLOT Outre Mer.
Les bien neufs sont par nature toujours plus chers que les biens anciens. Cet écart ne doit pas pour autant être disproportionné en raison d’un avantage fiscal, ou parce que l’éloignement ne permet pas une juste perception du prix.
A ce titre, vous trouverez un nombre conséquent d’informations sur le site www.obsimmo.com liées au marché immobilier réunionnais.
Les programmes immobiliers sur l’ile de la Réunion
Pinel Outremer à La Possession