Selfimo a sélectionné pour vous une résidence idéalement placée à Marcq En Baroeul, livrée en décembre 2014, dans laquelle il reste 10 logements sur les 40 vendus, sur lesquels le promoteur a pratiqué une baisse de prix afin de terminer rapidement la commercialisation de ce programme.
Une opportunité financière exceptionnelle
Cette baisse de prix offre une véritable opportunité d’investissement en plaçant le bien en-dessous des valeurs de marché, et en améliorant sensiblement la rentabilité locative. Ce qui en fait une excellente solution de constitution de patrimoine immobilier :
prix au M2 de la résidence : 3433 €/m2 hors parking
Prix des appartements neufs à Marcq En Baroeul : de 4060 à 4800 euros/m2 (source Immoprix – Notaires de France – octobre 2014)
Prix des programmes constatés sur les T3 des résidences neuves en cours de commercialisation à Marcq En Baroeul en octobre 2014 (livraisons 2015 – 2016)
programme 1 : de 3 920€ à 4 262€/m2 parking inclus
Programme 2 : de 4 057€ à 4 834€/m2 hors parking
Hausse de la rentabilité locative
Plafond de loyers DUFLOT augmenté de 24% à Marcq En Baroeul depuis le 01/10/2014, permettant un loyer Duflot en phase avec le marché local.
Livraison Immédiate
Absence d’intérêts intercalaires – Pas de frais financiers liés à la période de construction
Un avantage fiscal amélioré
Nouveau dispositif DUFLOT/PINEL
Jusque 21% de réduction d’impôt sur 12 ans
Possibilité de louer à un ascendant/descendant
Plafond de ressources des locataires correspondant à 90% de la population française
Plafonds de loyers en cohérence avec le marché local
Un Emplacement exceptionnel
Marcq En Baroeul est depuis toujours considérée comme la ville la mieux située dans la métropole, à cinq minutes du centre de Lille, à proximité des grands axes, des commerces, de l’hippodrome, du golf… Cette résidence représente une opportunité rare aux portes de la Capitale des Flandres.
Vélo, Tramway, bus, tout est accessible depuis la résidence. Les nombreuses écoles et toutes les activités proposées par une ville dynamique qui feront le bonheur des résidants de tout âge
Des prestations de qualités dans une résidence de Standing
- Bâtiment Basse Consommation BBC
- Façades en brique, bardage aspect bois et enduit
- Entrées sécurisées par vidéophone et badge magnétique
- Ascenseur avec accès direct sous-sol
- circulation facilitée pour les personnes à mobilité réduite
- paquet stratifié dans les pièces de vie, carrelage dans wc et salle de bains
- faience murale au pourtour des baignoires et douches
- meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux
- double vitrage pvc, volets roulants dans les chambres, et dans toutes les pièces au RDC
- chauffage gaz individuel programmable
Un Cadre de vie Confortable
Terrasses, balcons, jardins privatifs
Garages, parkings en sous-sol et extérieurs
Jardin paysager
Résidence clôturée et sécurisée
Portails télécommandés
Exemple d’acquisition :
T3 de 67m2 avec un balcon de 8m2 et parking sous-sol : 237 000 euros
Frais de notaire : 8 295 euros
Frais de prêt : 4 740 euros
Total à financer :250 035 euros
Exemple de prêt contracté sur 20 ans, sans apport, au taux nominal annuel de 2,25%, assorti d’une assurance emprunteur au taux de 0,28% annuelle.
Recettes de l’opération :
- Loyers 855 euros par mois
- Economie d’impôt : 51 512 euros de réduction d’impôt étalée sur douze ans, soit les neuf premières années : 408 euros par mois
Total Recettes : 855 + 408 = 1 263 euros par mois
Charges de l’opération :
- Remboursement du prêt : 1353 euros par mois
- Frais de gestion locative : 60 euros par mois
- Taxe foncière : estimée à 65 euros par mois
- frais de syndic : 35 euros par mois
Total Charges : 1353 + 60 + 65 + 35 = 1 513 euros par mois
Soit un effort d’épargne les 9 premières années de 250 euros par mois
Simulation non contractuelle, conditions d’emprunt généralement constatées en octobre 2014
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