SELFIMO a sélectionné pour vous une opération prestigieuse de restauration, face à l’Opéra Royal du Château de Versailles.
Cette opération permet de bénéficier des avantages de la Loi Malraux, soit jusqu’à 30 000 euros de réduction d’impôt par an.
Ce Monument, l’Hôtel R, a été élevé en 1672 par le Marquis de Louvois qui reçut cette parcelle trois ans auparavant du Roi Louis XIV. Cet hôtel sera racheté douze ans plus tard par le roi, et c’est en 1765 que les immeubles seront divisés en appartements et serviront de logements pour les personnalités de la cour. C’est ainsi que le premier valet de chambre du Roi, Thiery de Ville d’Avray, y habitera.
C’est en 1834 que ce bien sera distrait des biens de la couronne, et attribué aux services de la Guerre.
La Ville
• Une ville de près de 90 000 habitants en croissance de + 3.8 % sur 3 ans et 188 000 habitants en agglomération
• Préfecture des Yvelines (78), 8e département français par sa population et siège du Conseil Général des Yvelines, en Région Ile De France
• Situé à l’ouest de Paris, à 17 km du cœur de la Capitale
• Ville touristique de renommée mondiale : Château et Parc de Versailles classés au Patrimoine Mondial de l’Unesco
• Ville réputée pour son architecture d’exception, son caractère historique et ses nombreux espaces verts
• Ville résidentielle au cadre de vie privilégié et commerçante
Le Quartier
• Situé dans le « triangle d’or », face à l’opéra Royal de Versailles et aux réservoirs du Château, cette ancienne dépendance du Château de Versailles est située à quelques mètres du château et de ses jardins
• Au cœur du quartier le plus ancien et prisé de Versailles: celui de Notre-Dame, nommé ainsi grâce à sa majestueuse église « Notre Dame » qui fut la paroisse du roi et dont les registres ont reçu les plus prestigieuses signatures
• A 500 m de l’un des meilleurs marchés alimentaires de la région : le Marché Notre-Dame, âgé de plus de 300 ans
• A Proximité des administrations et des écoles
L’immeuble en quelques chiffres
Dispositif Malraux
Surface habitable : 2 410 m2
26 appartements, du T1 au T3 duplex avec parking
prix de vente en l’état à Versailles : 8170€/m2
Prix du neuf grand standing à Versailles : 10 860 €/m2
Prix au m2 de l’opération : de 9 980 € à 11 850 €
Quote-part Travaux : 60%
Livraison prévisionnelle : 2ème trimestre 2017
Un projet de restauration d’envergure
L’organisation des travaux mise en place va permettre de réaliser les travaux simultanément sur l’ensemble des bâtis et non “en série” comme cela est souvent pratiqué sur ce type d’opérations.
Plusieurs lots travaux ont été déterminés afin de mettre en place cette organisation rigoureuse :
– 1 lot Travaux réseaux & ouvrages de maçonnerie
– 2 lots couverture et charpente
– 2 lots travaux ravalement
– 4 lots travaux de second oeuvre (plâtreriez, électricité, plomberie, peinture …)
– 1 lot spécifique “ouvrages d’Art”
plus de 300 intervenants & compagnons
Ce projet d’envergure nécessitera l’intervention de :
– 1 responsable de chantier et 1 directeur de travaux
– 5 architectes dont 4 architectes du Patrimoine
– 1 bureau d’ingénierie pour toutes les phases techniques
– 1 bureau d’étude structure spécialisé dans les ouvrages anciens
– 20 corps d’état représentant quelques 290 compagnons et ouvriers présents sur le chantier
Des prestations prestigieuses pour un bien prestigieux
– Aménagement d’un parking souterrain dans le volume de la cour haute, sur 3 niveaux
– Restauration des cours en granit
– Réfection de l’ensemble des couvertures selon la méthode traditionnelle de “l’ardoise fixée au clou”
– Restauration à l’identique de l’époque de tous les matériaux en oeuvre et décors : dalles en terre cuite, planchers en chêne, ouvrages menuisés, cimaises, corniches, menuiseries décoratives, ferronneries ouvragées …
Parking, portail motorisé, isolation thermique et phonique selon prescriptions ABF, serrures 3 points, visiophones, carrelages de marque Porcelanosa, cuisines et salles de bains équipées avec plans en granit, parois de douche à portes pivotantes en verre transparent, placards menuisés, volets intérieurs traditionnelles dans les pièces de nuit, teintes des murs sélectionnées par un architecte coloriste… toutes les prestations seront réunies pour un cadre de vie moderne et confortable dans un immeuble d’exception.
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