Avec des populations croissantes et de fortes demandes locatives, les marchés immobiliers de l’Outre-Mer affichent de belles perspectives pour les années à venir. Et le dispositif Duflot permet aux investisseurs de profiter de ces perspectives en optimisant leur investissement grâce à une économie d’impôt conséquente.
1) Un cadre règlementaire identique en Métropole et Outre-mer
La loi Duflot s’applique aussi bien en Métropole qu’Outre Mer. Ainsi, les investisseurs locatifs dans des logements neufs situés en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à la Réunion et à Mayotte peuvent bénéficier de ce dispositif. Vous trouverez tous les détails dans notre article http://www.selfimo.com/reduisez-vos-impots-grace-a-la-loi-duflot/
Quelques aménagements ont toutefois été apportés pour les investissements Outre-Mer, que nous allons détailler ici.
2) Un taux de réduction d’impôt renforcé
Avec 29% de réduction d’impôt, soit 11 points de plus qu’en métropole, le Duflot Outre-Mer offrent aux investisseurs qui se positionnent sur la Guadeloupe, la Martinique, la Guyane, la Réunion ou Mayotte, une défiscalisation forte pouvant aller jusqu’à 87 000 €, étalée sur 9 ans, soit 9667 € par an.
3) Des conditions locatives favorables
Publié le 7 juin 2013 au Journal Officiel, le décret du 5 juin précise enfin les conditions de mise en location à respecter pour un investissement DUFLOT outre-Mer :
Plafonds de ressources des locataires Outre-Mer (en euros) :
| COMPOSITION du foyer locataire | LIEU DE SITUATION DU LOGEMENT Guadeloupe, Guyane, Martinique La Réunion ou Mayotte (en euros) |
|---|---|
| Personne seule | 26 776 |
| Couple | 35 757 |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 43 002 |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 51 913 |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 61 069 |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 68 824 |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | + 7 677 |
Plafond de Loyer :
Pour les baux conclus en 2013, les plafonds de loyer mensuel, par mètre carré, charges non comprises, sont fixés à 9,88 € en Guadeloupe, Martinique, Guyane, Réunion et Mayotte;
Et comme pour le Duflot en Métropole, il est fait application du coefficient multiplicateur qui permet d’obtenir jusqu’à 11,85 € de plafond de loyer.
Avec des plafonds de ressources permettant de s’adresser à une large frange de la population Outre-Mer, et un plafond de loyer cohérent en regard des marchés, la loi Duflot Outre-Mer doit permettre des opérations d’investissement au rendement satisfaisant, pour peu que la sélection du bien immobilier soit suffisamment pertinente;
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