Se constituer un complément de revenus immédiat, préparer sa retraite… Les avantages de l’investissement immobilier locatif sont nombreux. Et le choix de l’emplacement est déterminant dans la pérennité de l’investissement, la valorisation du patrimoine, la rentabilité locative, le taux de remplissage…
Lille, un marché très stable
Malgré une activité chaotique en 2013, et un début 2014 délicat, les prix continuent à résister dans Lille Intra-Muros. Avec une hausse de prix de +0,9% en 2013 dans l’ancien, Lille confirme son attractivité et son statut de Ville Européenne.
Les prix de vente constatés au travers des transactions réelles dans l’ancien enregistrées par les notaires entre le 01/03/2013 et le 28/02/2014 s’établissent ainsi :
Prix Moyen sur Lille : 3180 euros/ m2 (tous quartiers et surfaces confondus)
selon les quartiers :
Lille Centre : entre 2600 et 3690 euros/m2
Vauban : entre 1960 et 4540 euros/m2
Vieux-Lille : entre 3010 et 4570 euros/m2
Wazemmes-Moulins : entre 1870 et 3330 euros/m2
Lille-Sud – CHR : entre 2370 et 4030 euros/m2
Lille, un marché locatif équilibré
Avec un rendement locatif brut moyen qui frôle les 6% (contre 3,7% à Paris) Lille se situe dans la moyenne des rendements locatifs des 20 plus grandes villes de France.
Preuve de l’absence de bulle spéculative, cette rentabilité contribue à ce que l’investissement immobilier locatif lillois présente les multiples avantages régulièrement plébiscités par les Français dans les sondages.
En Mars 2014, ce sont 40% des sondés qui mettaient l’immobilier en tête des placements offrant la meilleure protection contre l’inflation. Et en Juin, ce sont 53% des sondés qui jugent que la proximité de l’investissement est déterminante.
Amis nordistes, à bon entendeur …