Lille – Métropole Européenne Véritable carrefour Européen
– 6 autoroutes la relient à Londres (2h30), Paris (2h), Bruxelles (1h), Luxembourg (3h), Amsterdam (3h), Düsseldorf (4h)
– 1 aéroport avec 60 destinations nationales et internationales
– 2 gares TGV en liaisons directes avec les grandes métropoles françaises et européennes (dont l’Eurostar)
– 1 réseau de transport urbain attractif : 1er métro automatique du monde, 2 lignes de tramway et 87 lignes de bus
– Épicentre du 1er bassin de consommation d’Europe avec 100 millions d’habitants dans un rayon de 380 km
– 29% des salariés de la région Nord-Pas-de-Calais sont à Lille
– 1,1 millions d’habitants dans la métropole
– Métropole la plus jeune de France avec 36% d’individus < 25 ans
– 80 sièges d’entreprises de plus de 500 salariés
– 10ème plus grande ville de France
– 15ème métropole européenne
Quartier d’affaires Euralille
– 3ème quartier d’affaires français après Paris La Défense et Lyon Part Dieu
– 152 entreprises dont 41 sièges sociaux
– 141 sociétés de plus de 50 personnes et réalisant un CA > 5M€ dans un rayon de 3 km
– 8500m2 de bureaux mis sur le marché/an
– 95% de taux d’occupation des bureaux
– 20% des transactions de bureaux neufs à Lille sont réalisés à Euralille / an
– Projet : développement de 250 000 m2 dont 130 000 m2 de bureaux d’ici à 2020
Opportunités économiques
– Situation géographique privilégiée permettant une grande accessibilité par l’offre de transports
– Importance des fonctions tertiaires supérieures, atouts pour le maintien des sièges sociaux
– Attrait touristique par une offre variée et organisée
– Nouveau statut de métropole Européenne
– Politique active de développement menée par Lille Métropole Communauté Urbaine
– Développement important du tourisme d’affaires
La résidence
Elle se compose de 79 appartements studios et T2 répartis sur 5 niveaux
o Réception 24h/24 et 7j/7
o WIFI gratuit
o Espace mutualisé petit-déjeuner / salon
o Salle de remise en forme
o Laverie
o Bagagerie de courte et longue durées
Placée en plein centre de Lille, et offrant le mariage de la vieille pierre et d’une résidence contemporaine, elle offre une valeur patrimoniale forte et pérenne.
La fiscalité
– Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
– Loueur en Meublé Professionnel (LMP) en complément
– Censi-Bouvard(1)
La Rentabilité
o Bail commercial de 10 ans
o Rentabilité 4% HT/HT net (2)
o Loyers trimestriels garantis (3)
(1) Dispositif fiscal applicable aux acquisitions signées devant le notaire avant le 31/12/2016. Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative.
(2) Rentabilité nette de charges de copropriété courante et d’entretien, calculée sur le prix global HT (appartement + mobilier) , selon modalités du bail.
(3) Loyers garantis nets de charges de copropriété courante et d’entretien, hors impôt foncier, par bail commercial de 10 ans. Avec un bail commercial, le plafonnement des loyers ne s’applique pas.
Le Gestionnaire
La société Adagio City Aparthotel est née en 2007 et est issue d’une joint-venture entre les groupes Pierre & Vacances-Center Parcs et Accor. Adagio City Aparthotel est leader européen des résidences urbaines avec près de 100 Aparthotels et 10 600 appartements situés dans 10 pays.
N°1 en Europe, la marque Aparthotels Adagio propose des appartements modernes au cœur des villes, avec une cuisine équipée et des services hôteliers pour des longs séjours avec des tarifs dégressifs dès 4 nuits.
A. Contexte et histoire
o En Europe, le marché français des aparthotels est en plein essor : 11 enseignes détiennent 64% de la capacité totale et l’offre s’est étoffée de +40% en 4 ans.
o Seuls 3 pays détiennent des enseignes de résidences urbaines structurées :
– La France : 11 enseignes
– L’Allemagne : 3 enseignes
– Le Royaume-Uni : 2 enseignes
B. Répartition de la clientèle
o Une fréquentation de la résidence à 70 % par une clientèle d’affaires et à 30 % par une clientèle de loisirs.
o La clientèle d’affaires est composée d’expatriés, de salariés en déplacement pour des missions, des projets ou des formations. Les séjours vont de quelques nuits à plusieurs mois.
o La clientèle de loisirs est composée de particuliers qui souhaitent faire des escapades urbaines dans les grandes villes d’Europe.
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