EHPAD en Métropole lilloise : investissez et défiscalisez en toute tranquillité !

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La Métropole Lilloise : un poumon économique et démographique

– 15ème métropole européenne avec 1,9 millions d’habitants, 1ere ville transfrontalière d’Europe, Lille Métropole est au centre de la zone européenne la plus riche et la plus dynamique : 100 millions de consommateurs dans un rayon de 300 km.

– Lille Métropole Communauté Urbaine regroupe 85 communes entre les deux plus grandes métropoles européennes, Londres et Paris.

– Lille Métropole se situe à 38 minutes de bruxelles, centre de décision européen

– Lille a été Capitale européenne de la Culture en 2004

– 15 sièges sociaux de multinationales y sont présentes, 4 secrétariats européens dont l’Agence Ferroviaire Européenne

– 2ème ville universitaire de France avec plus de 100 000 étudiants. les grandes écoles (Centrale Lille, Science Po, ICAM…) et écoles de commerce (EDHEC, ESC, IESEG…) y sont bien représentées

– 20 musées dont 6 classés parmi lesquels le Palais des Beaux Arts de Lille (2ème musée de France après le Louvre), le Musée d’art moderne Lille Métropole ou encore La Piscine, musée d’Art et d’industrie de Roubaix.

– une vingtaine de festivals chaque année dont le Jazz Festival de Tourcoing

Une implantation très urbaine en plein coeur de Lille Métropole à Tourcoing

Située à une dizaine de kilomètres au nord-est de Lille, Tourcoing en plein renouveau est en au cœur d’un ensemble urbain desservi de manière exceptionnelle par de nombreux axes de transport et s’affirme comme ville transfrontalière, ouverte sur l’Europe du Nord. La résidence Henri Matisse est idéalement située sur le quartier Ma Campagne à proximité des commerces et de la Plaine Images, ancien site industriel de 5 hectares exceptionnellement réhabilité qui offre un quartier entièrement consacré à l’image et aux industries créatives ou 2 écoles et 75 entreprises ont déjà élu domicile.

Un marché de l’EHPAD très encadré

Un EHPAD est un Etablissement Hébergeant des Personnes âgées dépendantes.

Le marché de l’EHPAD très réglementé offre une excellente visibilité sur le long terme, la participation financière de l’Etat et du Conseil Général imposant une régulation stricte et un numerus clausus des créations de nouveaux établissements.

Selon les projections de l’INSEE, en 2035 un français sur trois aura plus de 60 ans, et en 2060 les personnes âgées de plus de 80 ans représenteront 10% de la population totale contre 4,5% actuellement.

Cette évolution démographique va engendrer une augmentation exponentielle de la demande en matière de prise en charge des personnes âgées dépendantes qui nécessiterait la création d’environ 10 000 nouvelles places d’hébergement sur les prochaines décennies.

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Les projections démographiques sur Lille métropole soulignent le besoin criant de structures d’accueil adaptées aux personnes âgées dépendantes.

De 2005 à 2030, la population des plus de 60 ans du département du Nord (59) connaitra une croissance de 50% (Source Insee Omphale).
Dans le même temps, la métropole Lilloise en plein essor verra sa population augmenter de manière notable jusqu’en 2020.

A cette date la communauté urbaine compterait plus de 1 170 000 habitants, soit 5% de plus qu’en 2005 (Source Insee Omphale).

DOMIDEP, le choix de la sécurité

Créé en 1989, le groupe DOMIDEP a développé un savoir-faire reconnu dans la conception, la réalisation, la rénovation et l’exploitation de résidences pour personnes âgées dépendantes.
Présidée depuis son origine par Monsieur Dominique PELLE, la société assoit sa réussite sur la qualité de ses établissements et de ses équipes et est devenu l’un des acteurs privés importants du secteur médico-social en France avec à ce jour 51 établissements EHPAD, 3500 lits et un chiffre d’affaires annuel de plus de 120 M

En 2013, avec l’entrée de Predica (filiale assurance vie du Crédit Agricole) au capital de DOMIDEP, le groupe poursuit sa stratégie de développement sur un marché en croissance forte et durable, liée à l’évolution démographique attendue et en particulier celle des personnes âgées dépendantes.

DOMIDEP en bref

– Entrée du groupe Crédit Agricole au capital en 2013 afin de participer à la stratégie de développement du groupe.
– Pure Player EHPAD avec à ce jour 51 établissements répartis sur tout le territoire métropolitain (Paris, Ile de France et régions)
– 39M€ de capitaux propres.
– Meilleur ratio Top Gestionnaires EBITDA/CA du marché EHPAD – Ratio EBITDA Exploitation / CA 2013 : 16,42%
– Ratio EBITDAR Exploitation / CA 2013 : 25,42%
– Processus de Certification AFNOR NF Service de ses établissements

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Une résidence nouvelle génération avec un excellent rapport Qualité-Prix

Cette résidence nouvelle génération du groupe DOMIDEP répondant aux normes RT2012 (Bâtiment Basse consommation) sera composée de 69 chambres individuelles confortables et de vastes espaces communs à la décoration soignée pour le bien-être des résidents et leurs visiteurs (salles à manger, salons, salle d’activités, jardins et terrasses). Conçue sur deux niveaux avec une unité d’accueil dite Alzheimer, l’architecture de la résidence et les équipements (Cuisine, infirmerie, domotique) faciliteront le travail des aidants.

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Sur ce marché très spécifique de l’EHPAD, les prix particulièrement maîtrisés proposés aux investisseurs du programme Henri Matisse sont l’aboutissement du savoir-faire du groupe DOMIDEP qui intègre toutes les étapes de la construction de ses projets immobiliers.

Un bail commercial très sécurisant pour l’investisseur source de revenus complémentaires indexés annuellement

En s’appuyant sur les dispositifs fiscaux en vigueur statuts du loueur en meublé (LMNP classique ou Censi Bouvard), votre investissement immobilier EHPAD vous permettra de vous constituer un complément de retraite, de diversifier vos placements, de réaliser des économies d’impôts, de récupérer la TVA (sur votre prix d’acquisition) ou encore de faciliter la transmission patrimoniale intergénérationnelle.

Par ailleurs, les loyers perçus et assurés par le groupe Domidep à travers un bail commercial de 11 ans et 9 mois renouvelable seront revalorisés annuellement avec une indexation à 100% sur l’indice EHPAD, ce qui fera de votre investissement un excellent rempart contre l’inflation.

Opportunité patrimoniale classiquement réservée aux institutionnels, l’investissement en résidence médicalisée est accessible aux particuliers en toute sécurité avec l’EHPAD Henri Matisse.

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