Cannes proche Croisette : investissez en déficit foncier au prix de L’ancien

Cannes proche Croisette : investissez en déficit foncier au prix de L’ancien

En plein coeur de la prestigieuse ville de Cannes, découvrez ce programme de trois étages dans le quartier recherché de la Californie. Proche des commerces et des boutiques de prestige et à 5 minutes a pied des plages de la Croisette et de ses hôtels de haut standing,  ce bâtiment bénéficiera de grands espaces extérieurs ainsi que de terrasses et balcons dont pourront profiter les occupants. Situé dans un quartier calme et en face du parc René Cassin, la résidence bénéficiera d’appartements lumineux. De plus la gare TGV située à 4 min, offrira un accès rapide, tant pour les personnes actives que pour la villégiature.

Investir a Cannes chiffres clés  :

  • 2 ème ville de France pour le tourisme d’affaire après paris.
  • ville française de salons professionnels internationaux grâce à un Palais des Festivals et des Congrès parmi les plus performants d’Europe.
  • 3 ème ville de France la plus réservée sur Airbnb (devant Berlin)
  • 2 millions de visiteurs et 300 000 congressistes chaque année sur la Croisette.
  • Connu mondialement pour son festival du film.

L’emplacement de la résidence

A proximité des différents moyens de transports :
  • Aéroport de nice : 25 Km (12 millions de passagers par an)
  • Aéroport de Cannes
  • Gare TGV en centre ville : Marseille 2h / Nice 24 min / Toulon : 1h20.
  • Autoroute A8 : vers Nice, Italie, et différentes stations de ski.
  • Ports : Vieux Port et Port canto.
Proche des universités : (près de 30 000 étudiants)
    • Nice
    • Sophia Antipolis
Activité touristique en plein essor

1,9 millions de visiteurs et 252 490 congressistes (année 2013)

Très prisée des visiteurs étrangers (54,8 % de la clientèle), Cannes figure parmi les plus grandes destinations mondiales du tourisme de loisir en accueillant près de deux millions de visiteurs par an.

Hébergement :Un potentiel d’accueil exceptionnel en Europe.

Plus de 100 hôtels et plus de 5 500 chambres, dont :

  • 6 hôtels cinq étoiles (1 442 chambres)
  • 32 hôtels quatre étoiles (2 349 chambres)
  • 28 hôtels trois étoiles (823 chambres)
  • 33 hôtels deux étoiles (847 chambres)
  • 2 hôtels une étoile (24 chambres)
  • 2 hôtels sans étoile (36 chambres)

Mécanisme du déficit foncier :

Alors que les prélèvements sociaux devraient passer à 17,2% contre 15,5% actuellement, l’acquisition immobilière en déficit foncier apparaît comme la solution la plus efficace contre cette pression fiscale.
Pour toute personne disposant de bénéfices fonciers, l’intérêt de ce type d’opération devient évident et nécessaire.
Profitez d’une solution offrant un impact fiscal double.
Economisez le coût fiscal lié a l’application du barème progressif de l’impôt sur le revenu (Tranche marginale d’imposition) sur les revenus locatifs (loyers).
Economisez le coût fiscal lié aux prélèvements sociaux venant lourdement grever vos revenus fonciers.
De plus, ces réductions d’impôt ne sont pas soumise au plafonnement des niches fiscales !
En d’autres termes, le montant des travaux (créant un déficit foncier), est soumis aux règles de droit commun.
Lors de l’année de paiement des travaux, l’administration fiscale, vous permet d’imputer une partie de ce déficit foncier sur votre revenu global (salaire, revenus de capitaux mobiliers…) dans la limite de 10 700 euros. Le surplus de l’enveloppe est imputable et reportable sur les revenus de même nature (revenus fonciers) des dix prochaines années.
En plus de ces avantages, les intérêts d’emprunt ainsi que les frais assimilés sont aussi déductibles des revenus fonciers.
Cet impact fiscal est immédiat : vous en profitez l’année de l’investissement.
Par comparaison, et alors que le dispositif Pinel nous permet de ne nous procurer une réduction d’impôts de 21% au maximum sur 12 ans, le mécanisme du déficit foncier peut atteindre jusqu’à 53% de gains d’impôts en fonction de la situation de l’investisseur.

Enfin le déficit foncier peut être accessible a partir de 200 euros par mois.

Pour plus d’informations, contactez-nous :

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